5月31日。
大学店吃午饭的电话。裴谦接到了小孙的正在摸鱼网咖汉东
，您准备什么时的楼已经找好了候来看？”您之前安排我找“裴总，
网咖这先生接上，然后前去酒店那边把梁边接我下午2点吧，你提。”，一起过去裴谦想了想：“再来
“还有我先看，把两个小看区的资料发我一下，。”
月的时间。从裴了一个现在，已经过去谦乔迁新居到
的居对树懒公寓的模式非常住他租客。证了自己这一个月住下来，裴谦体验的情况下，又很好地保满意，在尽可能劝退其
寓的第一栋楼到目前为还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。止，树懒公
、规矩过多，直也是因为价格过高这一方面是为树懒公寓没有太多的宣传，另一方面因偶然间发现的顾客。接劝退了少数
总之，到好！一切安目前为止，
续了。所以裴谦就琢磨着，差不多可以继
能再花4000万。可以钱还没有花光，买楼电影票房的适，之前花了周期用于买楼3000万，还考虑到固定资产的额度控制在六七千万比较掉，同时把这笔钱快速消耗折算是10\%，合裴谦本
追加。右，剩下，这次裴谦的打算是再买够再继续个3500万左两栋楼的钱贴到装修上，不花
一比如这房子一些成功经验，必须得传承下来，定得有硬伤。
以优先考比如虑。葩的房子可，户型奇
意味着居住体验不会方方正正、南太好、空间也会有所型再稍微去，而奇浪费，性价比差。装修得漂亮一租出点就很容易北通透的户葩户型往往
这样的房有所提高，大家就都不愿意租了。子价格再稍微
要继承下来的。成功经家具是主义的装修同时，不许自行添置、安排管家和保验，肯定也都风格等洁提高溢价、贯彻极简
现虑对进行补充。有模式的一些不足除此之外，裴谦还考
谦自己着急入住，房型，这主要是因为裴之前买的是到底能树懒公寓这个模式而且要快些看到不能亏钱。精装修
各种智把大价钱都花在能软装上璃等等。电视、高档家具、了，给配了大所以，之前的装修是家居、智能调光玻
？谦决定，连硬装也一起搞了，多钱了吗那不就能花更，而这次裴买个破一点的楼
去，工期长一点，居住体验更差一点，也完全没问题嘛。不住，也压根没打算租出反正自己又
买高价、精装方案是买低价修的楼，另一种、没人要的破楼，的钱修上去。是，一种方案全都砸到装花同样然后把省下来的钱
然第二种更少，显上获得的固定资产对结方案实际算的影响更小。
里，特意选了虑到鸡蛋完全不让小孙去找两种指定这次同的风格两种跟城市曙光那栋楼不能放，裴谦要再买两栋楼，考在同一个篮子风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
楼。老一种另、常年无人入住的是偏远城区
总之就是变着花样地捡垃圾。，宗旨
了两天在类似的地方找起来并更何况还有各烦。裴谦把这在网上都能找到，大部分的房源，小孙在京州跑个活交给小孙之后里掏钱的中介，现种想从你兜，很快就找好了。不麻
帆觉得还是自己在京要负责排他去没再一比较好，所以州自由地逛房一逛小孙本来是看子。小孙就直跟着，裴谦正好安接待梁轻帆的，但几天之后梁轻月初的时候
得差不谦觉帆也已到今天为止，他继续开多是时候安排了。经正式在州放羊近一个月了，裴始新的工作京梁轻
吃完端上来一杯咖啡。午饭，服务生把餐具收拾走，又
喝着咖啡，谦一边裴帆打电话。一边给梁轻
起来：几声“喂？裴总？”，梁轻帆才接了响了
醒。是刚睡带着一些鼻音，似乎
裴谦不由得心中高兴。
个月，嗨过头了，点了，还在睡呢？这多半是敞开否则这都中午12玩一
午睡？也没道理11点多午睡啊。
时候就很好，就欣赏这种没工大觉、从不考虑工作游山玩水睡作的的人才！
自己是在鞭策他。裴谦没有多问，生帆会错意，以为怕梁轻
以进入第二个阶段了，怎么样“我考虑了一下，树懒公寓差不多可，可以开工了吗？”
梁轻帆：“当然！”
咱们一起去看在房子。”酒店吃满个饭，时间起床，意：“好，那你抓紧小孙会去接你，到时候裴谦很
看小孙发挂了电话，裴谦开始查来的两个选址的详索大致资料。资料，然后在网上搜细
交通便利，而还没来得及卖出且近期刚花园商住楼，在市区楼，所以目前去几套。商住刚完工，但因为是新开发的一个是舜东
但不跟城市小的人工湖，一拼。园、有楼，建于2001滨湖小区是从户型上来另一个京州城郊个日不落户型有的一个不大年，在看，奇葩程度曙光那提的是附近有公9号可以看到湖景。地带，唯一值得是
格，都明这两个地方的显低于同地段的其他租金价非常不受欢迎。的住宅楼，显然小区
各的劣势是各有迎，显然。至于为什么不受欢
办事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙
……
点下午2半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。
售楼貌地把裴谦直接非常礼他留在了门口。顾问非常热情，然而
有专悠？在这，还需要听你忽业的建筑师
千万出头。每平米是7000块整个商住楼除底套近27万，这7户，层高5.5米，样算下来整公寓面积38.5平，每一个商住楼一共是两商外一共11层，层是2梯，一整
您要梁轻帆一看这个户型住楼？”就明白了：“裴总，立刻买商
错。”裴谦点点头：“没
裴总确定了要买商住楼，肯定是对商住楼的缺梁轻帆也没多说什么，了解。既然点已经有所
，不过这些缺点正是的实有所了解原因。他决定要买商住楼裴谦确
舒适程度往往是按算的没有南，生活成本比权时间短；水费都比较差。比较高，户型小，照商用标准来计北通透，居住起来的相比于普通的住宅楼而较高、供暖费等等全言，商住楼产；整体的居住密度、电费、物业费
起来不是更容裴谦琢磨着，短，大价钱搞一搞装修但升值潜力高自己再花楼售价普遍比住宅楼，、产权时间个三四成易了么？低差、日常费用虽然商住，这亏
买一栋新楼……至于为什么要
脱手的，否则万一管和保钉子户那就很麻烦了而旧楼除肯洁，的户不愿非是一整栋楼全都遇到一两是也有，但树懒公寓种没人要且住户急于那。就得把买下来才方便安排，意搬家定既然要安排楼一些更老的商住楼倒
所以，还是买这种新楼比较省心，就算已经卖出虑稍微加价再。去了几户，也可以考过来买
客厅、餐厅和厨房，只不过没有天般的lof、电炉四方方，跟一户型四t户型基本没什么区别，下层是磁炉等等。微波裴谦转了转，这个然气，只能用烤箱、
裴默点头，嗯，这也是谦默个地方。比较让人满意的一
用。简单，单纯作为卧室使二层的布局就相对
定不会照之前的那种极东西，居住，发现这里的居住环境简风来装修，也就意味着如果继续按肯。整个面积很小。这裴谦转了转好整个房子基本上放不下的实际体验整体还是不错的，但太多
金价格抬高般文艺青年也舍不得它的租再加上楼管、保洁和日到一水电费，裴谦有信心把常的租的地步。
格还合适么？裴谦转了一，感觉还圈价比较满意，你觉得这个，转头问道：“梁先生”
：“稍微有点偏高，梁轻帆想了想……”不过，最大的问题还是但也在可接受范围内。
。”下一栋说完，已裴谦没等梁轻帆：“好，买了。通知道经转头对小孙说一下辛助理，然后我们继续去看
：“……”梁轻帆
圈就要走，赶忙迎了上来，看到裴谦转了对这套房子不满意一…”中介一直在门口等着考虑…的话，还有别的可以来：“先生，您要是，没有跟进
有人来跟你签合同外走：“这栋楼我要了，下午会。”裴谦直接往
默默地把想提醒裴给咽了回去。总户型这个梁轻帆跟在裴谦身后，的缺点
眼睛，一时间没去的背影，眨了眨中介看着三人离。有反应过来
买了？一整栋楼？
我寻开心？？莫不是在拿
……
离开舜楼。东花园之后，裴谦第二个地址，滨湖小区9号跟梁轻帆又来到了
以开车足足到40分钟才，所城郊在因为。
。滨湖小区附近有个公园，公园里有人工湖，楼层越高，视野越好在楼上就能看到公园里的景色，
跟隔壁的8号楼都出的部分面对着公园和912层，人工湖。号楼一共一梯两户，有半圆柱型凸
是8层，总价一栋楼万，这，两室一厅，均价8ᘐ000，总价50平0多万。每套房子是60多
明显价，一方面是因为在也一路下降。城郊，另一方面也，所以价格自为好几这个价格也然没人租是因年都没人入住，甚至低于京州市的房屋均
中面就是1落等人来到9号楼的顶形层介领着裴谦80度的弧，正，美景简直是一览无余。地窗对
。裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退
然而他瞥见梁又改变了主轻帆也在皱眉，瞬间意。
道。“谦问问题吗？”裴这房子有什么
都没人住？””的表情：“当然有问题了，梁轻帆一副“辣眼睛否则这整栋楼会到现在
迹，要想住人的话，肯定要重霉斑，墙困难，而且，十坏了，天花板上都家具都想往里运角也年前的老房子，。”是70厘米，这么狭窄，防做一番水层似乎都破能看出积水的痕“入户门和过道只有
在客厅的一个“厨房，使用体验会很差。”小角落，卫生间也很小
市曙光的那套房子是很低。”同样的道理，因为形状不规则所以利用率的落地窗，跟之前的城“还有这个圆弧形
“但城体验肯定比城市曙光那”什么，这套房子面积市曙光那套房子面积大分利用起来的话，居住本来就有限要差上好几个档次。边还间都充，如果没办法把这些空，所以感觉不出
“而房子的结构的设计师和似乎也有一的话，肯定有人会买来的装修公司都不到现在都没人入住也就说明了这房子很难装修公司愿意接手”且，这没改，一般人装修，这敢接这个活啊！也是有原因的。如果一般些问题，卖得便宜肯定装修，但直
“总之不适合或者改造的难度很大。，这房子的”造，大规模改结构多半
“稀缺景观只有在不仅没有溢价，可能还是豪宅市场才具扣分项。”备价值，在普宅市场就是典型的鸡肋，
，还有旁裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼了。”边的8号楼，我都买
梁轻帆：“？”
总完全没听进去我刚才讲了那么多，裴？
直接1600万就砸进去了？子买两栋楼？买一套也就算了，一下
就完全的话，那么这个楼说两句！没法接受了，必须得如果说之前那觉得勉强还可以接受个商住楼梁轻帆
会未知数…才都说了特别大，甚至能不能改造好都是个，这个楼的改造难度，我刚“裴总…”
吗？”更能看出来设裴谦微笑着拍水平，不是拍他的胳膊：“所以这才计师的