日。5月31
的裴谦接到了小孙的电话。正在摸大学店吃午饭鱼网咖汉东
候来看？的准备什么时”“裴总，您之前安排我找楼已经找好了，您
“下再来网咖这边接我，一你提前去酒店那起过去。”午2点吧，边把梁先生接上，然后裴谦想了想：
看看。”区的资料发我一下，我先“还有，把两个小
经过去了一居到现在，已乔迁新个月的时间。谦从裴
住非常懒公寓的模式这一个月住下来体验。很好地保证了自己的居又退其他租客的情况下，满意，裴谦对树，在尽可能劝
，完全没有其的第一栋楼还他的租客。是只有裴谦自己在住到目前为止，树懒公寓
寓没有太多的这一方面是因为树懒公过高、规矩过多然间发宣传，另一为价格方面也是因现的顾客。，直接劝退了少数偶
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴续了。谦就琢磨着，差不多可以继
，裴谦控制在六七千以把这笔钱快速产折算是10\%考虑到固消耗掉万比较合适，000万。本周期用于买楼的额度之前花了还能再花4房的钱还没有花光同时3000万，电影票，，买楼可定资
00万左右继续追次裴谦的打。，剩下的钱贴算是加这再买两栋楼，花个35到装修上，不够再
传承下来，比如一些成功经验，必须得这房子一定得有硬伤。
优先考虑可以比如，户型奇葩的房子。
浪费，性价点就也会有所比差。很容易租装修得漂亮一通透的户型再稍微奇葩户型往往意味验不会太好、空间方方正正、南北着居住体出去，而
都不愿意租了大家就所提高，子价格这样的房。再稍微有
也都是要继主义的装修同时，不许自行添置风格等成功经验，肯家具、安排管家下来的。高溢价、贯彻极简和保洁提承定
除此之有模式的一些不足进行外，裴谦还考虑对现补充。
前买的是精装修房型，这主公寓这个模式要是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒之到底能不能亏钱。
所以，之前的装修是把了，给配了大电视、高档家具大价钱都花在软装上能家居、智能调光玻璃等等。、各种智
而这次破能花也一起搞了，那不就裴谦决定，买个一点的楼，连硬装更多钱了吗？
住，也压根没打算租反正自己又不出去，，居住体验工期长一点更差一点，也完全没问题嘛。
全都砸到装修上把省下来的钱装修的楼，种方案是买高价、精，然后去。另一种方案是买低价、没人要的破楼花同样的钱，一
然第二种方案实际上显更小。获得的固定资产更少，对结算的影响
孙同的风格，让小到放在同一个篮子里，特意选了这次裴谦要两种跟城市曙鸡蛋不能去找两种指定风格的楼。楼完全不再买两栋楼，考光那栋虑
一种是户数较少的商住楼。
远城区、常年无人入住另一种是偏的老楼。
是。总之，宗旨就变着花样地捡垃圾
给小孙之后，小孙很州跑了两天，还有各种想从你兜钱的中介，类似的来并不麻烦。现在大部能找到，了。更何况里掏地方找起在京快就找好分的房源在网上都裴谦把这个活交
州自由地之后梁轻帆觉得还是自己在京是要负责接逛一逛待梁月初的时候小孙本来轻帆的，排他去看房子。但几天比较好，所以小孙就没谦正好安再一直跟着，裴
新的工作了。不多是时候已经正式在京州放一个月了，裴谦觉得差安排他继续开始为止，梁轻帆也羊近到今天
吃完午饭生把餐具收上来一杯咖啡。，服务拾走，又端
给梁轻帆打电话。咖啡裴谦一边喝着，一边
响了几声，来：“喂？裴总？”起梁轻帆才接了
着一些带鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
月，嗨过头了，否则这多半是敞开玩一个点了，还在睡呢？这都中午12
？也没多午睡啊。道理11点午睡
作的时候就游山很好，就欣赏这种没工！玩水睡大觉、从不考虑工作的人才
问，生以为自己是在鞭策他。怕梁轻帆会错意，裴谦没有多
样，可以开二个“我考虑段了，了一下，树懒公？”阶可以进入第寓差不多工了吗怎么
梁轻帆：“当然！”
间起床，在酒店吃个“好，那你抓紧时：去看房子。”裴谦很满意一起去接你，到时候咱们饭，小孙会
料。网上搜索大谦开始查看小孙发来的资料，然后在致资挂了电话，裴两个选址的详细
且近期刚刚完工，但因区交通来得及卖出去几套。住楼，所以目前还没一个是舜为是新开发的商市便利，而东花园商住楼，在
京州城郊地带，唯一值得一提的是附近2001年，在以看到有公有的一拼。城市曙光那个日不落有个户型上来看，奇葩程度跟不大不小的人工湖，可园、湖小区9号楼，建于湖景。但是从户型另一个是滨
小区的住欢同地段的其他个地方的租金价格，都明显低于宅楼，显然非常不受这两迎。
各有各的劣势。欢迎，显然是至于为什么不受
办事还是挺谱的嘛！靠裴谦很高兴，小孙
……
半，裴下午2点来到舜东花园商住楼。谦和梁轻帆首先
售楼顾问非常热情，然接非常礼貌而裴谦直地把他留在了门口。
需有专业的建筑师在这，还要听你忽悠？
寓面积5平，每平米是700近27万，这样算下来层高5.5米，公一共1商住楼一共是两千万整个商住楼除底商外出0块，一整套7户，整个1层，每一层是2梯头。
型立刻住楼？”就明白了：“裴总，您要买商梁轻帆一看这个户
裴谦点。点头：“没错”
住楼的缺点已经，肯定是对商有既然梁轻帆也没多说什么，裴总确定了要买商住楼所了解。
因。正是他原实有所了解，不过决定要买商住楼的这些缺点裴谦确
、电费、物业费成本比较高；水费准来计算的起来的舒适费等等程度往往比较差。整体的居住密度比较而言，商住楼，生活间短；全都是按、供暖标照商用相比于普通的住宅有南北通透，居住产权时高，户型小，没楼
售价普遍常费用高、产权个三四成，但升值潜修，宅楼低大价钱搞一搞装裴谦琢磨这亏起来不是力差、日时间着，虽然商住楼短，自己再花更容易了么？比住
至于为什么要买一栋新楼……
整栋定就得把一要安排楼管和保洁很麻烦了到商住楼全都买一些更老的下楼也有，但树懒公寓既然户急于脱手的是。一两户不愿意搬家而旧楼，肯除非是那种没人要且住的钉子户那就来才方便安排，倒，否则万一遇
楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也可所以，还是买这种新虑稍微加价再买过来。以考
，四四裴谦转了转，这个户型t户厅和厨房只不过没有箱、微波炉、电磁炉等等。方，跟一般的l天然气，只能用烤区别方，下层是客厅、餐𛇾型基本没什么
地方。裴谦默默点头，嗯，这也让是比较人满意的一个
二层的布局就相对简单用。，单纯作为卧室使
极简风来装修，整个房前的那种体验肯定不会好放不下太多子基本上个面积很实际整体还是不错的，但整小。这也就意味着如果继续按照裴谦转了转，发东西，居住的之。现这里的居住环境
洁和日青年也舍不得租的般文艺有信心把它的租金价地再加上楼管、保步。格抬高到一常的水电费，裴谦
”比较满圈，感觉还裴谦转了一个价意，转头问道：“梁先生，你觉得这格还合适么？
梁轻帆想了还是……”点偏高，但也在可接，最大的问题想：“稍微有受范围内。不过
孙说道：“好，继续去买了。通知一下”辛助理，然后我们裴谦没等梁轻帆说完，已看下一栋。经转头对小
梁轻帆：“……”
，没有跟进来了一圈就要走，赶忙别的可以考虑……”您要是对这套房子不满，看到裴谦转迎了上来：“先生，等着意的话，还有中介一直在门口
跟你签合同。”会有人来裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午
了回去。默地把想提醒裴总这型的缺点给咽梁轻跟在裴谦身后，默帆个户
眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。中介看着三人离去的背影，
楼？买了？一整栋
开心？？莫不是在拿我寻
……
，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。离开舜东花园之后
，所以开车足足40分钟才到。因为在城郊
湖个公园，公园里有人工景，在楼上就能看到公园里的色，楼层越高，视野越好。滨湖小区附近有
12层，一梯两户柱楼一号型凸出的部分面湖。对着公园和人工共9，跟隔壁的8号楼都有半圆
，均价8000，总多平，两室0这一栋楼是8层，总价50万，价800多万。每套房子是6一厅
降。至没人租，所以郊，另一方面也是因低于京州市的房屋均没人入住，甚这个价格也明显为好几年都价，一方面是因为在城价格自然也一路下
中介领着裴谦窗，美景简直是一览无余。人来到9号楼的就是1等顶层，正对面80度的弧形落地
裴谦不由得一皱眉，就想撤退。当场
。又改变了主意然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间
题吗？”裴谦问房子有什么问道。“这
：“当的表情辣眼睛”楼人住？”梁轻帆一副然有问题了，否则这整栋“会到现在都没
，要70厘米，这么狭水十年前的老房子，防和过道只有层似乎都破坏了，天花，而且，重做一番。”窄，想往里运家具都困水的痕迹“入户门的话，肯定要能看出积难想住人板上都是霉斑，墙角也
厨房，卫生间也很厅的一个小角落用体验会很差。”在客小，使“
状不规则所因个圆弧形的落以的城市曙光的那套地窗，跟之前是同样的道理，“还有这房子利用率很低。”为形
那套房子，所以感觉不出什么，曙光那边还要差上好几“但城市曙光法把这些空间都来的话充分利用起办限，如果没，居住体验肯定比个档次。”这套房子面积本来就有面积大城市
计师和也没人装修，这就这个活啊！”子很难改，一般定有人会买来也是有的装在都没人入住话，肯的结构似乎也有一些说明了这房装修公司愿意原因的。如果一般的设问题，卖得便宜肯定“而且，这房子修公司都不敢接装修，但直到现接手的
，这“总之房子的结构多。半不适合大规模改造，或者改造的难度很大”
市场就是典型的鸡项。”只有在豪宅市场肋，不仅没有溢才具“稀缺景观扣分备价值，在普宅价，可能还是
孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，”我都买了。裴谦点点头：“明白了。小
梁轻帆”：“？
没听进去？刚才讲了那么多，裴总完全我
下子买两栋了？买一套也就算了，一楼？直接1600万就砸进去
受了，必须得说两句以接受的话，那么这个！如楼就完全没法接果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可
了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不能改造好都是个未知数裴总，我刚才都说“……”
是吗？”裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能计师的水平，不看出来设